ir Jums galėčiau padėti parduoti butą arba kotedžą Kaune
Prieš pradedant pardavimus Jūsų NT objektui sukursime patrauklų įvaizdį su VIDEO, FOTO, 2D, 3D ir WEB
VIDEO, FOTO, 2D ir 3D
komplektas - įskaičiuotas į paslaugos kainą (2.5 proc.)

Pardavimo skatinimo priemonių parengimas, skelbimo patalpinimas Aruodas.lt ir Skelbiu.lt 3 mėn. periodui, potencialių pirkėjų aptarnavimas, apžiūrų organizavimas, preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo organizavimas, pagalba pirkėjui renkantis būsto kredito banką, notarinės sutarties pasirašymo organizavimas. Šios paslaugos kaina - 2.5 proc. nuo sandorio sumos. PVM mokestis nėra skaičiuojamas.

Prieš pradedant nekilnojamojo turto pardavimą

24 darbai - metodiškai teisingas NT pardavimo procesas

Tinkamas pasirengimas NT objekto pardavimui duoda patrauklią grąžą: turto savininkui suteikia užtikrintumo dėl nustatytos tinkamos pardavimo kainos ir tinkamo pasirengimo pardavimo procesui; potencialiems pirkėjams - aiškumo, skaidrumo ir saugumo; pardavimo procesui - greičio ir sklandumo.

• NT objekto teisingos kainos nustatymas • NT objekto juridinių faktų įvertinimas • NT objekto statybinės dalies įvertinimas • Patrauklios vizualinės medžiagos parengimas • ... visi 24 darbai pateikti žemiau:

01

Panašūs NT objektai

NT portaluose parduodamų panašių objektų ir kainų duomenys (diskusija)

02

Istoriniai duomenys

NT portaluose nebeskelbiamų panašių objektų ir kainų (istoriniai) duomenys (diskusija)

03

Nekilnojamojo turto vertės aptarimas

Kvalifikacijos pažymėjimą turinčio nekilnojamojo turto vertintojo nustatytos NT objekto vertės aptarimas (užsisako klientas; diskusija)

04

Nekilnojamo turto kainos aptarimas

Nekilnojamojo turto pardavimo kainą lemiančių faktorių ir aplinkybių aptarimas (diskusija)

05

Aprašo parengimas

NT objekto techninių ir inžinerinių sprendinių aprašo parengimas (parengia brokeris)

06

Trūkumų įvertinimas

NT objekto juridinių ir fizinių trūkumų (jeigu yra) įvertinimas (atlieka brokeris)

07

Rizikų aptarimas

Galimų rizikų ir teisinių pasekmių (jeigu yra) aptarimas (situacijos pristatymas; diskusija)

08

Trūkumų šalinimas

NT objekto trūkumų šalinimas, jeigu yra arba tikslinga (diskusija; veiksmų planas)

09

Nepilnamečiai vaikai

Vaikų, jeigu yra registruotų, situacijos aptarimas (diskusija; veiksmų planas)

10

Hipoteka

Hipotekos, jeigu yra, aptarimas (diskusija; veiksmų planas)

11

Pirkėjų elgesys

Pirkėjų galimų elgsenų aptarimas (diskusija)

12

Individualios aplinkybės

Parduodamo turto ir/ar pardavėjo individualių aplinkybių valdymas

13

Kartu parduodamas turtas

Kartu parduodamo kito ir kilnojamojo turto kainos nustatymas (diskusija)

14

Pardavimo terminai

Pardavimo termino aptarimas (diskusija)

15

Kainos nustatymas

NT objekto pardavimo kainos nustatymas (diskusija)

16

Apžiūrų planavimas

Būsto parengimo apžiūroms aptarimas (diskusija)

17

Fotografavimas

NT objekto interjero ir eksterjero fotografavimas (atlieka brokeris)

18

Fotonuotraukų tobulinimas

NT objekto interjero ir eksterjero fotonuotraukų skelbimui koregavimas (atlieka brokeris)

19

Video filmavimas

NT objekto video filmavimas (atlieka brokeris)

20

Video klipas

NT objekto video klipo (apie 60 s) skelbimui montavimas (atlieka brokeris)

21

Panoraminės nuotraukos

NT objekto interjero panoraminių fotonuotraukų parengimas (atlieka brokeris)

22

3D turas

NT objekto interaktyvaus 3D turo skelbimui sukūrimas (atlieka brokeris)

23

Architektūrinis planas

NT objekto architektūrinio plano skelbimui parengimas (parengia brokeris)

24

Skelbimo paskelbimas

NT objekto skelbimo turinio sukūrimas ir paskelbimas (atlieka brokeris)

Kaina turi džiuginti, tuomet ją malonu mokėtiKompleksinė ir profesionali paslauga už patrauklią kainą
01 Koks yra brokerio paslaugų komisinis mokestis?
Mokestis už paslaugas yra 2.5 proc. nuo sandorio sumos. PVM mokestis nėra pridedamas, nes nesu PVM mokėtojas. Kadangi yra rengiamas video klipas, 3D (360 laipsnių) turas ir stilizuotas 2D architektūrinis planas, todėl, pasirašius paslaugų sutartį, iš kliento yra imamas avansas.
02 Kas yra įskaičiuota į 2.5 proc. paslaugų mokestį?
Į paslaugų mokestį (2.5 proc.) yra įskaičiuota šios paslaugos:
1. NT objekto vizualinės medžiagos komplekto parengimas: a) interjero ir eksterjero video klipas; b) 3D 360 laipsnių turas; c) fotonuotraukos; d) stilizuotas 2D architektūrinio planas;
2. Skelbimo patalpinimas portale Aruodas.lt ir Skelbiu.lt trijų mėnesių periodui.
3. Potencialių pirkėjų aptarnavimas telefonu ir apžiūrų objekte metu;
4. Preliminariosios turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimas pagal pirkėjo ir pardavėjo aptartas sąlygas;
Taip pat neatlygintinai teikiamos šios paslaugos:
5. Notarinės sutarties pasirašymo organizavimas;
6. Pagalba pirkėjui po notarinės sutarties pasirašymo, iki pilno atsiskaitymo su pardavėju (kai pirkėjas turtą perka su būsto kreditu).
03 Bendradarbiavimo pradžia?.. Žingsniai?
Jeigu Jums kyla klausimas "Tai nuo ko gi viską pradėti?", rekomenduoju:
1. Pokalbis telefonu ir situacijos aptarimas;
2. NT objekto savininkas užsisako NT objekto turto vertinimą pas nepriklausomą nekilnojamojo turto vertintoją, turintį galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą;
3. Pasirašoma paslaugų sutartis, kuri turi dviejų sutarčių požymių: a) NT objekto vizualinio komplekto gamybos sutartis; b) Tarpininkavimo paslaugų sutartis;
4. NT objekto savininkas sumoka avansą - 1000 € už video klipo, 3D turo, 2D architektūrinio plano, fotonuotraukų gamybą ir individualios situacijos komercinę analizę bei pasirengimą pardavimo procesui;
5. Parengiamas NT objekto vizualinės medžiagos komplektas (video klipas, fotografinės nuotraukos, 2D architektūrinis planas, 3D turas);
6. Aruodas.lt ir Skelbiu.lt paskelbiamas NT objekto pardavimo skelbimas.
Plataus spektro kompleksinė paslauga

Paslaugos - pardavėjui, pagalba - pirkėjui, bendradarbiavimas su būsto kredito vadybininkui, notaru, turto vertintoju - įskaičiuota į paslaugos kainą.

Pirkėjai žavėsis vizualine medžiaga

NT objekto video klipo, 3D (360 laipsnių) turo, 2D architektūrinio plano ir fotonuotraukų parengimas – įskaičiuota į paslaugos kainą.

Sisteminis ir metodiškas NT pardavimo procesas

Geriausia pardavimo praktika pagrįstas Jūsų turto pardavimo procesas pateisins Jūsų lūkesčius ir nudžiugins savo rezultatais.

Nuo 2006 m. rūpinuosi NT pardavimais

Išsiugdytos kompetencijos, ilgametė patirtis, asmeniniai praktiniai gebėjimai duoda tokius rezultatus, kokių Jūs ir tikitės.

Svarstote, savo NT objektą parduoti savarankiškai?

Be NT brokerio pagalbos?
GERAS BROKERIS KAUNE
Kokiems žmonėms yra patrauklu jį samdyti?..

• negalintiems ekspromtu atsitraukti nuo savo profesinės veiklos;
• vengiantiems potencialių pirkėjų telefoninių skambučių gausos;
• stokojantiems laiko potencialių pirkėjų aptarnavimui;
• pageidaujantiems kokybiškų paslaugų potencialiems pirkėjams;
• praktikuojantiems investavimu pagrįstus sprendimus;
• siekiantiems minimizuoti galimas rizikas;
• vengiantiems atsidurti neprognozuojamose situacijose;
• siekiantiems išvengti galimų nekomfortiškų emocinių patirčių.

NT brokerio darbas - sukonstruoti NT objekto pardavimo logiką, procesą, procedūras, parengti marketingo priemones, koncentruotis į potencialiausius pirkėjus, atsižvelgiant tiek į pardavėjo, tiek į pirkėjo lūkesčius, užtikrinti, kad pardavėjo ir pirkėjo santykių juridiniai aspektai būtų įforminti tinkamai ir įsigyvendintų sklandžiai.
NT brokerio tikslas - maksimizuoti nekilnojamojo turto pardavėjo (savininko) naudas: maksimizuoti turto pardavimo kainą (pinigus), užtikrinti emocinę pusiausvyrą ir pasitenkinimą, sutaupyti laiką, padėti išvengti nesusipratimų ir nusivylimų.
Deramai vertinkime visas kylančias rizikas!

Būsto pardavimo sandorio rizikas valdykime ir minimizuokime drauge!

Nekilnojamojo turto pardavimo sandoris visada apima ir iš aktualių aplinkybių kylančias įvairias rizikas. Dažnai vienokių ar kitokių rizikų neįmanoma panaikinti, todėl yra tikslinga tinkamai jas valdyti ir optimaliomis priemonėmis stengtis jas minimizuoti. Aš Jums padėsiu suvaldyti įvairias rizikas:

• Pirkėjo patirties trūkumo rizika • Pirkėjo nemokumo rizika • Pirkėjo nepilnamečių vaikų interesų rizika • Pirkėjo nesavalaikio atsiskaitymo rizika, kai perkama su būsto kreditu • Pirkėjo neatsiskaitymo rizika, kai perkama su būsto kreditu

• Pardavėjo netinkamo elgesio rizika • Parduodamo turto statybinių trūkumų rizika • Parduodamo turto juridinių trūkumų rizika

Deramai vertinti!
Domėtis situacija!
Pagelbėti pirkėjui!

16 metų patirtis įvairiose NT srityse

Įvairi mano patirtis taip pat gali būti Jums naudinga

Įvairiapusė mano patirtis, susijusi su nekilnojamojo turto pardavimu, reklamos kūrimu, statybos procesais, inžinerinių sistemų projektavimu, statybų juridinėmis procedūromis, teisinių situacijų sprendimų ir pan., gali būti naudinga Jūsų nekilnojamojo turto pardavimo procese, bendraujant su potencialiais pirkėjais, atsakant į pateiktus klausimus, išsklaidant abejones, pastiprinant argumentus.

Rinkos tyrimai

NT objektų rinkos ir konkurencinės aplinkos tyrimas

Produkto kūrimas

NT produkto (projektų) kūrimas

Kainodaros kūrimas

NT objektų kainodaros nustatymas

Reklamos kūrimas

NT objektų reklamos priemonių kūrimas

Socialiniai tinklai

Reklamos kampanijų Facebook tinkle kūrimas ir administravimas

Tinklalapių kūrimas

Nekilnojamojo turto srities tinklalapių kūrimas

Darbas su notarais

Bendradarbiavimas su notarų biurų darbuotojais

Darbas su kredito įstaigomis

Bendradarbiavimas su kredito įstaigų darbuotojais

Darbas su VĮ “Registrų centras”

Konsultacijos su VĮ “Registrų centras” darbuotojais

Teisės aktų analizė

Statybos norminių dokumentų, reglamentų ir tvarkų analizė ir praktinis taikymas

Tarpinstitucinis derinimas

Statybos darbų ir procesų derinimas valstybės įstaigose ir kitose organizacijose

Žemėtvarka

Žemės sklypų pertvarkymo projektų organizavimas

Viešoji infrastruktūra

Viešosios infrastruktūros objektų statybos projektų rengimo organizavimas

Statybos projektai

Pastatų, statinių, inžinerinių tinklų techninių ir darbo projektų rengimo organizavimas

Darbas su architektais

Pastatų projektavimo darbų organizavimas

Darbas su inžinerinių sistemų projektuotojais

Pastatų vidaus ir lauko inžinerinių sistemų projektavimo darbų organizavimas

Darbas su teisininkais ir valdininkais

Teisinių ir administracinių procedūrų atlikinimas

Kadastriniai matavimai

Pastatų ir statinių kadastrinių matavimų organizavimas

Geodeziniai matavimai

Pastatų ir statinių geodezinių matavimų organizavimas

Pastatų sandarumas

Pastatų sandarumo bandymų organizavimas

Akustiniai matavimai

Pastatų akustinių matavimų organizavimas

Energinis naudingumas

Pastatų energinio naudingumo modeliavimo organizavimas

Defektavimo procedūros

Pastatų ir inžinerinių sistemų statybos darbų trūkumų nustatinėjimas

Statybos užbaigimas

Deklaracijų apie statinių statybos užbaigimą pildymas

Statybos užbaigimo aktai

Statybos užbaigimo aktų gavimo procedūrų administravimas (įstatymų nustatyta tvarka)

Eksploatacinė priežiūra

Pastatų ir inžinerinių tinklų bei įrenginių eksploatacinės priežiūros organizavimas

Interesų atstovavimas

Interesų gynimas darant įtaką gretimuose sklypuose naujai projektuojamų pastatų sprendiniams

1 val. 15 min. - tiek laiko užtrunka brokerio susitikimas su pirkėju

1 val. 15 min. - tiek laiko brokeris turi susipažinimui su pirkėju, parduodamo NT objekto statybos techninių ir inžinerinių aspektų aptarimui, atsakymams į pirkėjo klausimus.

Pardavimų
praktika
16 metų
Psichologijos
praktika
12 metų
Statybos
praktika
10 metų
Teisės
praktika
15 metų

Laisvu nuo brokerio darbo metu...

Mano profesinė veikla siejasi su įvairiomis kitomis NT sritimis

NAUJI.LT - Naujos statybos NT projektų skelbimų portalas, skirtas nekilnojamojo turto vystymo bendrovių projektams pristatyti

KOMPLEKTAS.LT - 2D architektūrinio plano, 3D 360 laipsnių turo, fotonuotraukų ir video klipo - viso komplekto - gamybos paslauga, skirta tiems, kas be brokerio pagalbos savarankiškai parduoda savo NT objektą

INFOiD.LT - INFOiD kodu pagrįsta skambinimo telefonu ir apsilankymo interneto tinklapyje sistema, kuri be įvairių kitų panaudojimo galimybių taip pat naudinga ir NT pardavėjams, kurie naudoja lauko reklamą kaip NT objekto pardavimo skatinimo ir reklamos priemonę