-
Interjero-Eksterjero video klipas* (~3 min.) prikausto pirkėjų dėmesį ir akcentuoja NT objekto privalumusŽiūrėti video klipą* įskaičiuota į paslaugos kainą3D 360 laipsnių turas* įtraukia pirkėjus į ilgai trunkančią ir išsamią Jūsų NT objekto apžiūrąŽiūrėti 3D turą* įskaičiuota į paslaugos kainąFotonuotraukos* atkreipia pirkėjų pirkėjų dėmesį į esminius NT objekto ypatumusŽiūrėti fotonuotraukas* įskaičiuota į paslaugos kainą2D architektūrinis planas* leidžia pirkėjui suprasti NT objekto konfigūraciją ir patalpų išsidėstymąŽiūrėti 2D planą* įskaičiuota į paslaugos kainąPrieš pradedant nekilnojamojo turto pardavimą
24 žingsnių NT pardavimo metodika - metodiškai teisingas NT pardavimo procesas
Tinkamas pasirengimas NT objekto pardavimui duoda patrauklią grąžą: turto savininkui suteikia užtikrintumo dėl nustatytos tinkamos pardavimo kainos ir tinkamo pasirengimo pardavimo procesui; potencialiems pirkėjams - aiškumo, skaidrumo ir saugumo; pardavimo procesui - greičio ir sklandumo.
• NT objekto teisingos kainos nustatymas • NT objekto juridinių faktų įvertinimas • NT objekto statybinės dalies įvertinimas • Patrauklios vizualinės medžiagos parengimas • ... visi 24 žingsniai pateikti žemiau:
01
Panašūs NT objektaiNT portaluose parduodamų panašių objektų ir kainų duomenys (diskusija)
02
Istoriniai duomenysAktualių įvykusių NT sandorių statistikos analizė (duomenis pakomentuoja brokeris)
03
Nekilnojamojo turto vertės aptarimasKvalifikacijos pažymėjimą turinčio nekilnojamojo turto vertintojo nustatytos NT objekto vertės aptarimas (užsisako klientas; diskusija)
04
Nekilnojamo turto kainos aptarimasNekilnojamojo turto pardavimo kainą lemiančių faktorių ir aplinkybių aptarimas (diskusija)
05
Aprašo parengimasNT objekto techninių ir inžinerinių sprendinių aprašo parengimas (parengia brokeris)
06
Trūkumų įvertinimasNT objekto juridinių ir fizinių trūkumų (jeigu yra) įvertinimas (atlieka brokeris)
07
Rizikų aptarimasGalimų rizikų ir teisinių pasekmių (jeigu yra) aptarimas (situacijos pristatymas; diskusija)
08
Trūkumų šalinimasNT objekto trūkumų šalinimas, jeigu yra arba tikslinga (diskusija; veiksmų planas)
09
Nepilnamečiai vaikaiVaikų, jeigu yra registruotų, situacijos aptarimas (diskusija; veiksmų planas)
10
HipotekaHipotekos, jeigu yra, aptarimas (diskusija; veiksmų planas)
11
Pirkėjų elgesysPirkėjų galimų elgsenų aptarimas (diskusija)
12
Individualios aplinkybėsParduodamo turto ir/ar pardavėjo individualių aplinkybių valdymas
13
Kartu parduodamas turtasKartu parduodamo kito ir kilnojamojo turto kainos nustatymas (diskusija)
14
Pardavimo terminaiPardavimo termino aptarimas (diskusija)
15
Kainos nustatymasNT objekto pardavimo kainos nustatymas (diskusija)
16
Apžiūrų planavimasBūsto parengimo apžiūroms aptarimas (diskusija)
17
FotografavimasNT objekto interjero ir eksterjero fotografavimas (atlieka brokeris)
18
Fotonuotraukų tobulinimasNT objekto interjero ir eksterjero fotonuotraukų skelbimui koregavimas (atlieka brokeris)
19
Video filmavimasNT objekto video filmavimas (atlieka brokeris)
20
Video klipasNT objekto video klipo skelbimui montavimas (atlieka brokeris)
21
Panoraminės nuotraukosNT objekto interjero panoraminių fotonuotraukų parengimas (atlieka brokeris)
22
3D turasNT objekto interaktyvaus 3D turo skelbimui sukūrimas (atlieka brokeris)
23
Architektūrinis planasNT objekto architektūrinio plano skelbimui parengimas (parengia brokeris)
24
Skelbimo paskelbimasNT objekto skelbimo turinio sukūrimas ir paskelbimas (atlieka brokeris)
Kaina turi džiuginti, tuomet ją malonu mokėtiKompleksinė ir profesionali paslauga už patrauklią kainą
Mokestis už paslaugas yra 2.5 proc. nuo sandorio sumos. PVM mokestis nėra pridedamas, nes nesu PVM mokėtojas. Kadangi yra rengiamas video klipas, 3D (360 laipsnių) turas ir stilizuotas 2D architektūrinis planas, todėl, pasirašius paslaugų sutartį, iš kliento yra imamas avansas.Į paslaugų mokestį (2.5 proc.) yra įskaičiuota šios paslaugos:
1. NT objekto vizualinės medžiagos komplekto parengimas: a) interjero ir eksterjero video klipas; b) 3D 360 laipsnių turas; c) fotonuotraukos; d) stilizuotas 2D architektūrinio planas;
2. Skelbimo patalpinimas portale Aruodas.lt ir Skelbiu.lt trijų mėnesių periodui.
3. Potencialių pirkėjų aptarnavimas telefonu ir apžiūrų objekte metu;
4. Preliminariosios turto pirkimo-pardavimo sutarties parengimas pagal pirkėjo ir pardavėjo aptartas sąlygas;
Taip pat neatlygintinai teikiamos šios paslaugos:
5. Notarinės sutarties pasirašymo organizavimas;
6. Pagalba pirkėjui po notarinės sutarties pasirašymo, iki pilno atsiskaitymo su pardavėju (kai pirkėjas turtą perka su būsto kreditu).Jeigu Jums kyla klausimas "Tai nuo ko gi viską pradėti?", rekomenduoju:
1. Pokalbis telefonu ir situacijos aptarimas;
2. NT objekto savininkas užsisako NT objekto turto vertinimą pas nepriklausomą nekilnojamojo turto vertintoją, turintį galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą;
3. Pasirašoma paslaugų sutartis, kuri turi dviejų sutarčių požymių: a) NT objekto vizualinio komplekto gamybos sutartis; b) Tarpininkavimo paslaugų sutartis;
4. NT objekto savininkas sumoka avansą - 1000 € už video klipo, 3D turo, 2D architektūrinio plano, fotonuotraukų gamybą ir individualios situacijos komercinę analizę bei pasirengimą pardavimo procesui;
5. Parengiamas NT objekto vizualinės medžiagos komplektas (video klipas, fotografinės nuotraukos, 2D architektūrinis planas, 3D turas);
6. Aruodas.lt ir Skelbiu.lt paskelbiamas NT objekto pardavimo skelbimas.Plataus spektro kompleksinė paslaugaPaslaugos - pardavėjui, pagalba - pirkėjui, bendradarbiavimas su būsto kredito vadybininkui, notaru, turto vertintoju - įskaičiuota į paslaugos kainą.
Pirkėjai žavėsis vizualine medžiagaNT objekto video klipo, 3D (360 laipsnių) turo, 2D architektūrinio plano ir fotonuotraukų parengimas – įskaičiuota į paslaugos kainą.
Sisteminis ir metodiškas NT pardavimo procesasGeriausia pardavimo praktika pagrįstas Jūsų turto pardavimo procesas pateisins Jūsų lūkesčius ir nudžiugins savo rezultatais.
Nuo 2006 m. rūpinuosi NT pardavimaisIšsiugdytos kompetencijos, ilgametė patirtis, asmeniniai praktiniai gebėjimai duoda tokius rezultatus, kokių Jūs ir tikitės.
Svarstote, savo NT objektą parduoti savarankiškai?
Be NT brokerio pagalbos?GERAS BROKERIS KAUNE
Kokiems žmonėms yra patrauklu jį samdyti?..• negalintiems ekspromtu atsitraukti nuo savo profesinės veiklos;
• vengiantiems potencialių pirkėjų telefoninių skambučių gausos;
• stokojantiems laiko potencialių pirkėjų aptarnavimui;
• pageidaujantiems kokybiškų paslaugų potencialiems pirkėjams;
• praktikuojantiems investavimu pagrįstus sprendimus;
• siekiantiems minimizuoti galimas rizikas;
• vengiantiems atsidurti neprognozuojamose situacijose;
• siekiantiems išvengti galimų nekomfortiškų emocinių patirčių.NT brokerio darbas - sukonstruoti NT objekto pardavimo logiką, procesą, procedūras, parengti marketingo priemones, koncentruotis į potencialiausius pirkėjus, atsižvelgiant tiek į pardavėjo, tiek į pirkėjo lūkesčius, užtikrinti, kad pardavėjo ir pirkėjo santykių juridiniai aspektai būtų įforminti tinkamai ir įsigyvendintų sklandžiai.NT brokerio tikslas - maksimizuoti nekilnojamojo turto pardavėjo (savininko) naudas: maksimizuoti turto pardavimo kainą (pinigus), užtikrinti emocinę pusiausvyrą ir pasitenkinimą, sutaupyti laiką, padėti išvengti nesusipratimų ir nusivylimų.Deramai vertinkime visas kylančias rizikas!Būsto pardavimo sandorio rizikas valdykime ir minimizuokime drauge!
Nekilnojamojo turto pardavimo sandoris visada apima ir iš aktualių aplinkybių kylančias įvairias rizikas. Dažnai vienokių ar kitokių rizikų neįmanoma panaikinti, todėl yra tikslinga tinkamai jas valdyti ir optimaliomis priemonėmis stengtis jas minimizuoti. Aš Jums padėsiu suvaldyti įvairias rizikas:
• Pirkėjo patirties trūkumo rizika • Pirkėjo nemokumo rizika • Pirkėjo nepilnamečių vaikų interesų rizika • Pirkėjo nesavalaikio atsiskaitymo rizika, kai perkama su būsto kreditu • Pirkėjo neatsiskaitymo rizika, kai perkama su būsto kreditu
• Pardavėjo netinkamo elgesio rizika • Parduodamo turto statybinių trūkumų rizika • Parduodamo turto juridinių trūkumų rizika
Deramai vertinti!Domėtis situacija!Pagelbėti pirkėjui!16 metų patirtis įvairiose NT srityse
Įvairi mano patirtis taip pat gali būti Jums naudinga
Įvairiapusė mano patirtis, susijusi su nekilnojamojo turto pardavimu, reklamos kūrimu, statybos procesais, inžinerinių sistemų projektavimu, statybų juridinėmis procedūromis, teisinių situacijų sprendimų ir pan., gali būti naudinga Jūsų nekilnojamojo turto pardavimo procese, bendraujant su potencialiais pirkėjais, atsakant į pateiktus klausimus, išsklaidant abejones, pastiprinant argumentus.
Rinkos tyrimaiNT objektų rinkos ir konkurencinės aplinkos tyrimas
Produkto kūrimasNT produkto (projektų) kūrimas
Kainodaros kūrimasNT objektų kainodaros nustatymas
Reklamos kūrimasNT objektų reklamos priemonių kūrimas
Socialiniai tinklaiReklamos kampanijų Facebook tinkle kūrimas ir administravimas
Tinklalapių kūrimasNekilnojamojo turto srities tinklalapių kūrimas
Darbas su notaraisBendradarbiavimas su notarų biurų darbuotojais
Darbas su kredito įstaigomisBendradarbiavimas su kredito įstaigų darbuotojais
Darbas su VĮ “Registrų centras”Konsultacijos su VĮ “Registrų centras” darbuotojais
Teisės aktų analizėStatybos norminių dokumentų, reglamentų ir tvarkų analizė ir praktinis taikymas
Tarpinstitucinis derinimasStatybos darbų ir procesų derinimas valstybės įstaigose ir kitose organizacijose
ŽemėtvarkaŽemės sklypų pertvarkymo projektų organizavimas
Viešoji infrastruktūraViešosios infrastruktūros objektų statybos projektų rengimo organizavimas
Statybos projektaiPastatų, statinių, inžinerinių tinklų techninių ir darbo projektų rengimo organizavimas
Darbas su architektaisPastatų projektavimo darbų organizavimas
Darbas su inžinerinių sistemų projektuotojaisPastatų vidaus ir lauko inžinerinių sistemų projektavimo darbų organizavimas
Darbas su teisininkais ir valdininkaisTeisinių ir administracinių procedūrų atlikinimas
Kadastriniai matavimaiPastatų ir statinių kadastrinių matavimų organizavimas
Geodeziniai matavimaiPastatų ir statinių geodezinių matavimų organizavimas
Pastatų sandarumasPastatų sandarumo bandymų organizavimas
Akustiniai matavimaiPastatų akustinių matavimų organizavimas
Energinis naudingumasPastatų energinio naudingumo modeliavimo organizavimas
Defektavimo procedūrosPastatų ir inžinerinių sistemų statybos darbų trūkumų nustatinėjimas
Statybos užbaigimasDeklaracijų apie statinių statybos užbaigimą pildymas
Statybos užbaigimo aktaiStatybos užbaigimo aktų gavimo procedūrų administravimas (įstatymų nustatyta tvarka)
Eksploatacinė priežiūraPastatų ir inžinerinių tinklų bei įrenginių eksploatacinės priežiūros organizavimas
Interesų atstovavimasInteresų gynimas darant įtaką gretimuose sklypuose naujai projektuojamų pastatų sprendiniams
1 val. 15 min. - tiek laiko užtrunka brokerio susitikimas su pirkėju1 val. 15 min. - tiek laiko brokeris turi susipažinimui su pirkėju, parduodamo NT objekto statybos techninių ir inžinerinių aspektų aptarimui, atsakymams į pirkėjo klausimus.
Pardavimų
praktika
16 metų
Psichologijos
praktika
12 metų
Statybos
praktika
10 metų
Teisės
praktika
15 metųLaisvu nuo brokerio darbo metu...
Mano profesinė veikla siejasi su įvairiomis kitomis NT sritimis
NAUJI.LT - Naujos statybos NT projektų skelbimų portalas, skirtas nekilnojamojo turto vystymo bendrovių projektams pristatyti
KOMPLEKTAS.LT - 2D architektūrinio plano, 3D 360 laipsnių turo, fotonuotraukų ir video klipo - viso komplekto - gamybos paslauga, skirta tiems, kas be brokerio pagalbos savarankiškai parduoda savo NT objektą
INFOiD.LT - INFOiD kodu pagrįsta skambinimo telefonu ir apsilankymo interneto tinklapyje sistema, kuri be įvairių kitų panaudojimo galimybių taip pat naudinga ir NT pardavėjams, kurie naudoja lauko reklamą kaip NT objekto pardavimo skatinimo ir reklamos priemonę
